Informe de la comissió d'urbanisme

La Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona publica el seu informe sobre el POUM de Sant Martí Vell.

Podeu accedir-hi clicant aquí: Comissió d'urbanisme

Una valoració de l'arquitecte Ignasi Veciana sobre la nova proposta de POUM.

TEXT REFÓS POUM SANT MARTÍ VELL
Pendent aprovació definitiva Comissió d’Urbanisme de Girona

INFORME RESUM

1.Sòl no urbanitzable
S’ha suprimit el sector Can Terrers. Es regula segons el catàleg de masies.
El centre hípic CAVA es manté en un sector de pla especial, així com el Santuari dels Àngels.

2.Sòl urbanitzable delimitat
Queda limitat al creixement del Nucli. S’ha reduït de 20.000 m2 a 12.876 m2. 15 cases aïllades o adossades en una línia paral·lela a la carretera, de les quals 6 han de ser de protecció oficial. Es plantegen cases entre 110 i 140 m2.

3.Sòl urbà Barri de l’Estació
Es redueix molt el creixement. Hi ha dos sectors.
Al costat de Bordils una àrea de creixement amb 14 cases (sembla que dos ja existeixen).
Al costat de SMV 6 cases.

4.Sòl urbà Vilosa
S’adapta, en general, allò pactat amb els veïns. 4 noves cases.

5.Sòl urbà Nucli
PA1. L’hotel es redueix de 1.000 m2 a 793 m2 i permet incloure vivenda.
2 noves cases a la Riera de Boscals (una correspon a la construcció recent, l’altra ha de ser de protecció oficial).
1 casa nova a la corba de la pujada al mercadal. Es modifica l’anterior posició prop del nucli antic darrera l’Ajuntament.
PA2. Es manté com abans amb 2 cases noves.
PA3. Es poden fer 4 cases en la situació aproximada de l’actual granja darrera del restaurant (una casa haurà de ser de protecció oficial).
Amb les 15 cases previstes en sòl urbanitzable en sumen 21, la qual cosa significa que només s’han suprimit 2.
PA4. Es pot construir 1 casa més situada on hi ha actualment una edificació. Haurà de reservar una petita zona verda tocant al camí.
Es suprimeix la resta de polígons previstos inicialment.

6.Equipaments
L’equipament del cobert del camí dels Àngels s’ha disminuït i serà d’expropiació.
L’aparcament darrera del restaurant està en sòl no urbanitzable i serà d’expropiació.

7.Viari
Es suprimeix el vial sota la casa del Puig.
El vial by-pass darrera del restaurant queda limitat a l’accés als nous habitatges. Un tram (darrera del restaurant) serà per a vianants degut al desnivell.

8.Errors en el document
PA1. A la fitxa de la normativa la protecció paisatgística té clau 6 i hauria de ser clau 5. La fitxa computa per a aquets zona 1.996 m2 mentre que en el plànol es grafia 1.479 m2. Hi ha una diferència de 517 m2 que no està aclarida.
PA2. No estableix cessió del 10% com a tots els polígons en sòl urbà del nucli.
PA4. El plànol grafia habitatge de protecció mentre que la fitxa no el menciona.
L'equipament per expropiació E2, segons en els plànols, està escrit E3 a l'estudi econòmic i adjudicat a “Suc” quan hauria de ser “SNU”.
A l'estudi econòmic el càlcul del 10% d'aprofitament del polígon PA-2 no té en compte el sostre de l'habitatge de protecció i de l’ús hoteler.

Conclusió:
A. El creixement total s’ha reduït en un 60% d’allò inicialment previst, en part degut a una disminució dràstica al Barri de l’Estació..
B. S’han aconseguit la major part del objectius plantejats per la plataforma Salvem Sant Martí Vell.
C. Tanmateix no s’ha aconseguit una supressió del sòl urbanitzable, ni una reducció substancial del nombre de cases noves en la zona de creixement en la recta de la carretera.

Les noves cases projectades seran de mig stànding, amb parcel·les de 475 m2 i amb una mitjana de 128 m2 construïts per casa. La forma lineal de l’ordenació no permetrà una agrupació amb aspecte tradicional i repetirà el model banal, ja conegut, de casetes alineades a la carretera. Es previsible que la gestió futura sigui la d’urbanització, parcel·lació i venda, sense cap control sobre l’arquitectura del conjunt.

Sant Martí Vell, 9 de febrer de 2011
IGNASI VECIANA, arquitecte

Noves dades sobre el POUM

Aquesta setmana l'Ajuntament de Sant Martí Vell ha penjat al seu web el text refòs aprovació definitiva del POUM. Caldrà revisar-lo amb detall i comparar els canvis substancials que s'hi fan.

Podeu clicar l'enllaç per consultar-lo: Aprovació definitiva del POUM.

Més informació d'urbanisme

Urbanisme redimensiona el planejament de Sant Martí Vell

Política Territorial i Obres Públiques frena l'edificació de 25 noves cases al barri de l'estació i en preveu un creixement total de 37

Diari de Girona
JOFRE SÁEZ
El planejament urbanístic de Sant Martí Vell no ha deixat indiferent ningú del municipi i, fins i tot, un grup de veïns han creat una plataforma per mostrar la seva disconformitat al text municipal. Finalment, el passat 15 de juny, el plenari aprovava el nou Pla d'Ordenació Urbanístic Municipal (POUM) i ahir el document rebia l'aprovació de la comissió d'Urbanisme de Girona. El director general, Pere Solà, va apuntar però que s'ha "redimensionar el creixement".
El nou planejament urbanístic preveu un creixement total de 37 noves cases i un hotel per 12 places. D'aquestes noves cases, 20 es podran construir al nucli de Sant Martí Vell, mentre que la resta es desenvoluparà en diferents polígons d'actuació. En un d'ells, es preveu la construcció de 12 més i es troba a l'altre cantó de la carretera.
No obstant això, la Comissió d'Urbanisme també ha dit "no" a la construcció de 25 noves cases del barri de l'Estació, que està a tocar de Bordils, perquè es considera que és un terreny que pot ser utilitzat com a equipament per a aquest municipi veí.

Protecció del nucli i visual
El director General, Pere Solà, va concretar que d'una el nou POUM "consolida el nucli i protegeix l'entorn rural", mentre que de l'altra es "fixa uns espais de protecció paisatgística". A més d'un "petit espai" per a equipaments.

(Diari de Girona, 30 de setembre de 2010)

El POUM aprovat per Urbanisme

Diari El punt

Urbanisme aprova el nou POUM de Sant Martí Vell i el de Campdevànol

Els dos plans generals havien generat molta polèmica
La comissió va aprovar també l'ampliació de l'estació del cremallera de Núria a Queralbs

ORIOL MAS
La comissió d'Urbanisme va aprovar ahir els nous plans d'ordenació urbanística municipal de Sant Martí Vell i Campdevànol, que havien generat polèmica pels creixements previstos i l'ús de les colònies respectivament. En el cas de Sant Martí Vell, el POUM aprovat permetrà la construcció de 37 cases, vint de les quals a dins i al voltant del nucli, i la resta a la zona de l'estació de Bordils. Segons el director general d'Urbanisme, Pere Solà, “el pla ha rebaixat molt les pretensions inicials, i ara es consolida el nucli i es fixen espais de protecció paisatgística”. Pel que fa al POUM de Campdevànol, la principal zona de creixement serà al costat de la carretera de Gombrèn. Pel que fa a les colònies, es dinamitzaran com a sòl urbà, de manera que es puguin reconvertir en usos terciaris i industrials, garantint alhora la protecció patrimonial. “Així s'aprofita el sòl existent, i no cal fer-ne de nou”, va dir Solà.

Queralbs i Bàscara
La comissió va aprovar també la millora de l'estació del cremallera de Núria a Queralbs, que haurà d'assumir bona part de l'augment de viatgers que s'hi preveu. Tindrà més espai i més aparcaments, així com una zona d'accés per a vianants. De Bàscara, es va informar desfavorablement respecte al pla parcial de la zona industrial d'Orriols, ja que es preveia dividir en parcel·les molt petites, i Urbanisme creu que s'ha de destinar a naus de dimensions més grans.

LA XIFRA
37
habitatges nous
són els que es podran fer a Sant Martí Vell gràcies a l'aprovació del POUM.

LA XIFRA
3
colònies industrials
s'aprofitaran a Campdevànol amb el nou POUM: la Pernau, el Molinou i l'Aran.

(El Punt, 30 de setembre de 2010)

Malgrat l'oposició veïnal l'Ajuntament fa un balanç positiu del POUM

Tot i que el POUM ha generat una controvèrsia mai vista a Sant Martí Vell, l'alcaldessa M. Àngels Vilà, despatxa l'episodi dient que "s'ha intentat actuar amb serenitat"

Diari El Punt

M. ÀNGELS VILÀ ALCALDESSA DE SANT MARTÍ VELL
“El pla general era molt necessari”

ECONOMIA
“Hem treballat durant tota la legislatura amb el que teníem, sense estirar més el braç que la màniga”

PROJECTES
“El centre d'interpretació del paisatge donarà a conèixer la nostra història patrimonial i mediambiental”

Maria Àngels Vilà afronta el final del seu primer mandat com a alcaldessa de Sant Martí Vell. En aquesta entrevista fa un balanç positiu de la gestió realitzada. No sap encara si es tornarà a presentar i admet que l'han sorprès les dificultats del càrrec.
En els últims mesos el poble s'ha vist sacsejat per la tramitació del nou POUM. En quina situació es troba actualment?
El consistori ha acabat la seva feina. Ara això és a les mans d'Urbanisme, que hi ha de donar l'aprovació definitiva.
Ha rebut una forta oposició de la plataforma Salvem Sant Martí Vell, amb acusacions personals contra vostè i el regidor d'Urbanisme. Que hi diu, vostè?
Hem intentat actuar amb serenitat. S'ha atès tothom, malgrat el que diguin, i s'han acceptat el 81% de les al·legacions. Bona part de les restants van presentar-se fora de termini o no tenien res a veure amb el pla general. No teníem POUM, i calia posar una mica d'ordre al poble, que és el que ha de tenir qualsevol municipi. S'ha fet una previsió per 20 anys que posa en ordre la manera com ha de créixer Sant Martí Vell en els pròxims anys.
Tots els municipis es queixen de les dificultats econòmiques que viuen...
No som diferents dels altres. L'economia municipal és molt minsa, perquè hi ha pocs ingressos. I sembla que el 2011 encara serà més dur. És difícil gestionar un ajuntament. Tanmateix, des que va començar la legislatura no hem hagut de demanar cap crèdit. Hem treballat amb el que teníem, sense estirar més el braç que la màniga.
També hi ha hagut una certa polèmica amb l'arranjament de la carretera que va de Bordils a Madremanya.
La carretera necessita un arranjament, per una qüestió de seguretat, i cal fer-ho evitant perjudicar l'entorn tant com es pugui. A Sant Martí Vell hi havia el tram de la Riera, que es va tallar durant sis dies al trànsit per no haver de tallar els arbres. Crec que en aquest cas tant la plataforma Moviment per la Terra com la Diputació han actuat bé.
Esteu treballant per construir un centre d'interpretació del paisatge. En què consisteix, exactament?
El centre és al peu de les Gavarres, al nucli urbà del municipi. Volem donar a conèixer les Gavarres, la nostra història patrimonial i mediambiental, d'on venim i cap on anirem si gestionem malament el nostre territori. Posar a disposició dels visitants –famílies, escoles i altres– un punt on poder informar-se, conèixer el medi abans d'entrar al cor de les Gavarres.
Quant costarà?
Està finançat al 50% amb uns fons Feder de l'Estat. El cost total serà d'uns 400.000 euros.
Us calen equipaments?
En un altre moment econòmic seria interessant tenir algun aixopluc per poder fer balls, trobades... el que sigui. Com una mena de pavelló per fer-hi activitats en què hi pogués participar molta gent, una mica protegits de les inclemències meteorològiques. Tenim el local social, que les diferents associacions que s'han anat creant últimament al poble aprofiten molt. L'aprofitem al màxim, però és petit, d'uns 60 metres quadrats. Per això dic que ens aniria bé un espai més adequat. Ara, però, no és el moment per això.

(El Punt, 28 de juliol de 2010)

Sant Martí Vell aprova un planejament que incorpora el 81% de les al·legacions

Diari de Girona

El nou POUM aprovat preveu un creixement urbanístic de 72 nous habitatges

JOFRE SÁEZ
L'Ajuntament de Sant Martí Vell ha aprovat el nou Pla d'Ordenació Urbanístic Municipal (POUM) que ha portat de cap a l'equip de govern durant mesos pel rebuig veïnal que provocar la primera proposta de planejament. El nou document, que ha de tenir valor per als pròxims 20 anys, incorpora fins al 81% de les 69 al·legacions que es van presentar en un municipi d'uns 250 habitants. Unes al·legacions, però, que s'ha acceptat total o parcialment.Sant Martí Vell no ha disposat mai de cap norma de planejament. Amb l'aprovació provisional d'ahir, que va tenir els vots favorables dels tres regidors d'ERC a l'equip de govern (M. Àngels Vilà, Robert Vilà i Sílvia Martínez), i el vot en contra de l'únic regidor a l'oposició, Pere Pons (CiU), el municipi conclou una primera fase de la tramitació. Ara la comissió d'Urbanisme de Girona agafarà el torn per donar-hi el seu vistiplau. El nou planejament preveu la contrucció de 72 habitatges nous, dels quals 64 seran habitatges nous, mentre que els vuit que resten seran reconversions d'edificacions existents. De la mateixa manera, des de l'àrea tècnica que s'ha encarregat de la redacció del POUM va concretar que el pla incorpora prescripcions de "composició i volumetria molt estrictes per als nous habitatges". Respecte a les al·legacions presentades i que no van ser acceptades, l'alcaldesa, Maria Àngels Vilà, va explicar que n'hi va haver "tres o quatre que es van presentar el mes de maig fora de termini" i la resta perquè "no tenien res a veure amb el POUM. Aquest pla ha estat un tema que ha cuejat des de l'anterior equip de govern, en mans de CiU. El rebuig per la proposta d'ERC va fer nèixer una plataforma veïnal Salvem Sant Martí Vell, que ha manifestat en diverses ocasions el seu malestar pel projecte tal com està plantejat.

(Dirari de Girona, 14 de juny de 2010)