TEXT REFÓS POUM SANT MARTÍ VELL
Pendent aprovació definitiva Comissió d’Urbanisme de Girona
INFORME RESUM
1.Sòl no urbanitzable
S’ha suprimit el sector Can Terrers. Es regula segons el catàleg de masies.
El centre hípic CAVA es manté en un sector de pla especial, així com el Santuari dels Àngels.
2.Sòl urbanitzable delimitat
Queda limitat al creixement del Nucli. S’ha reduït de 20.000 m2 a 12.876 m2. 15 cases aïllades o adossades en una línia paral·lela a la carretera, de les quals 6 han de ser de protecció oficial. Es plantegen cases entre 110 i 140 m2.
3.Sòl urbà Barri de l’Estació
Es redueix molt el creixement. Hi ha dos sectors.
Al costat de Bordils una àrea de creixement amb 14 cases (sembla que dos ja existeixen).
Al costat de SMV 6 cases.
4.Sòl urbà Vilosa
S’adapta, en general, allò pactat amb els veïns. 4 noves cases.
5.Sòl urbà Nucli
PA1. L’hotel es redueix de 1.000 m2 a 793 m2 i permet incloure vivenda.
2 noves cases a la Riera de Boscals (una correspon a la construcció recent, l’altra ha de ser de protecció oficial).
1 casa nova a la corba de la pujada al mercadal. Es modifica l’anterior posició prop del nucli antic darrera l’Ajuntament.
PA2. Es manté com abans amb 2 cases noves.
PA3. Es poden fer 4 cases en la situació aproximada de l’actual granja darrera del restaurant (una casa haurà de ser de protecció oficial).
Amb les 15 cases previstes en sòl urbanitzable en sumen 21, la qual cosa significa que només s’han suprimit 2.
PA4. Es pot construir 1 casa més situada on hi ha actualment una edificació. Haurà de reservar una petita zona verda tocant al camí.
Es suprimeix la resta de polígons previstos inicialment.
6.Equipaments
L’equipament del cobert del camí dels Àngels s’ha disminuït i serà d’expropiació.
L’aparcament darrera del restaurant està en sòl no urbanitzable i serà d’expropiació.
7.Viari
Es suprimeix el vial sota la casa del Puig.
El vial by-pass darrera del restaurant queda limitat a l’accés als nous habitatges. Un tram (darrera del restaurant) serà per a vianants degut al desnivell.
8.Errors en el document
PA1. A la fitxa de la normativa la protecció paisatgística té clau 6 i hauria de ser clau 5. La fitxa computa per a aquets zona 1.996 m2 mentre que en el plànol es grafia 1.479 m2. Hi ha una diferència de 517 m2 que no està aclarida.
PA2. No estableix cessió del 10% com a tots els polígons en sòl urbà del nucli.
PA4. El plànol grafia habitatge de protecció mentre que la fitxa no el menciona.
L'equipament per expropiació E2, segons en els plànols, està escrit E3 a l'estudi econòmic i adjudicat a “Suc” quan hauria de ser “SNU”.
A l'estudi econòmic el càlcul del 10% d'aprofitament del polígon PA-2 no té en compte el sostre de l'habitatge de protecció i de l’ús hoteler.
Conclusió:
A. El creixement total s’ha reduït en un 60% d’allò inicialment previst, en part degut a una disminució dràstica al Barri de l’Estació..
B. S’han aconseguit la major part del objectius plantejats per la plataforma Salvem Sant Martí Vell.
C. Tanmateix no s’ha aconseguit una supressió del sòl urbanitzable, ni una reducció substancial del nombre de cases noves en la zona de creixement en la recta de la carretera.
Les noves cases projectades seran de mig stànding, amb parcel·les de 475 m2 i amb una mitjana de 128 m2 construïts per casa. La forma lineal de l’ordenació no permetrà una agrupació amb aspecte tradicional i repetirà el model banal, ja conegut, de casetes alineades a la carretera. Es previsible que la gestió futura sigui la d’urbanització, parcel·lació i venda, sense cap control sobre l’arquitectura del conjunt.
Sant Martí Vell, 9 de febrer de 2011
IGNASI VECIANA, arquitecte
