Anàlisi detallat del projecte del Centre d'Interpretació del Paisatge

Tot seguit fem algunes observacions sobre el Centre d'Interpretació del Paisatge promogut per l'Ajuntament de Sant Martí Vell en el marc del POUM. Aquestes dades i observacions ens han estat trameses per l'assessoria tècnica de Salvem Sant Martí Vell.

Algunes qüestions que conviden a reflexionar:

MEMÒRIA

Emplaçament: El solar ocupa més que la parcel·la 8/81. No està definit el sistema d’obtenció de sòl, actualment de propietat privada.

Situació urbanística: Es comet falsedat d'informació cabdal. No existeix “Text refós de Normes Subsidiàries de Sant Martí Vell” .

Solar: El solar (1.061,50 m2) és més gran que la parcel·la citada 8/81 (834 m2). En tot el projecte no se cita com es resol el trasllat de la línia elèctrica.

Descripció del projecte: El Centre d’Interpretació del Paisatge només consisteix en un
espai de rebuda. L’espai entre rocòdrom i edificació veïna serà insegur i difícil de mantenir. El rocòdrom és innecessari i no té cap relació amb un centre d’interpretació. No s’analitza l’impacte visual de les reixes de protecció de la pista, ni del rocòdrom.

Normativa urbanística: Error o falsedat molt important. El solar no és, actualment, sòl urbà. La llicència la concedeix la Generalitat. El projecte ha de tenir Estudi d’Impacte Paisatgístic. Es podria considerar falsedat documental.

Centre d’Interpretació: El CIP no té cap contingut ni cap previsió de mobiliari ni instal·lacions i ocupa una part reduïda de la intervenció total. No té, doncs cap utilitat.

Superfície: La superfície construïda del CIP (73,80 m2) representa el 6,86% del terreny construït. Contradicció amb una nova superfície construïda del CIP (377,65 m2) on s’incorporen

espais exteriors que no son el propi centre. La superfície total (1.075,65 m2) és més gran que la superfície del terreny (1.061,50 m2).

Utilització: Es refereix a habitatge i no a un equipament públic.

Condicions d’habitabilitat: Es refereix a habitatge i no a un equipament públic.

Programa funcional: La superfície útil real del Centre és de 38,30 m2 i compartit amb taller de reparació de bicicletes, que no està inclòs en els objectius del projecte. Les superfícies dels espais exteriors no coincideixen amb la relació de superfícies del capítol anterior.

A partir d’aquest capítol la documentació de la memòria no es refereix al centre d’Interpretació del Paisatge. La memòria dels Requisits a complimentar per les característiques de l’edifici” es refereix a un edifici d’habitatges plurifamiliars amb local comercial, trasters i aparcament.

Accessibilitat: Referència a ascensor, habitatge i aparcament. No es compleix l’amplada mínima de porta de 80 cm. No es compleix l’amplada mínima de passadís d’ 1 metre. No es compleix el diàmetre mínim de 1,50 m per a discapacitats.

Seguretat en cas d’incendi: Tots els apartats fan referència a habitatge, aparcament, local comercial, trasters, ascensor, escala.

Seguretat en cas d’utilització: Tots els apartats fan referència a habitatge, aparcament, local comercial, trasters, ascensor, escala, cuines, banys.

Salubritat: No existeix local de residus al projecte. Es torna a referir a ventilacions, pati interior d’illa, habitatges, calderes, extractors, aparcament, etc.

Protecció en front el soroll: La descripció no correspon al projecte.

Estalvi d’energia: El projecte no preveu energia solar tèrmica ni calefacció com indica la memòria. La memòria es refereix a habitatges.

Ecoeficiència: No s’incorpora fitxa d’ecoeficiència que justifiqui els 27 punts. No s’incorpora Pla de Residus, només una fitxa.

Treballs previs: No s’anomena el trasllat de la línia elèctrica.

Sustentació: Es refereix a un estudi geotècnic inexistent. La descripció de les interaccions amb edificis no correspon a aquest terreny.

Estructura: Es fa referència a coberta inclinada 33%, habitatge, aparcament, local comercial, trasters, espai de residus. La llum màxima entre pilars no correspon al projecte.

Envolvent i acabats: La memòria d’aquest capítol tampoc correspon al projecte.

Instal·lacions: La memòria d’aquest capítol tampoc correspon al projecte. Hi ha instal·lacions descrites no previstes, i materials que no corresponen al pressupost.

De les 18 pàgines de la Memòria no n’hi ha cap sense errors o falsedats informatives.

PRESSUPOST

-Els paviments exteriors no es corresponen amb els plànols.
-No hi ha previst desguassos a les instal·lacions exteriors, ni el trasllat de la línia aèria.
-No està prevista la impermeabilització de la coberta.
-Les portes de pas de minusvàlids no tenen amplada de 80 cm.
-No estan previstes les finestres dels vestidors.
-Es preveuen 8 comptadors d’aigua.
-No està previst: xarxa de clavegueram, escomesa i conduccions d’aigua, calefacció, xarxa de telecomunicacions i veu/dades, escomesa elèctrica i CGP, ventilació forçada de serveis higiènics
El pressupost corresponent al CIP només és el 25% del pressupost total. Tot i així el cost del m2 és de 1.210,97 €. Actualment aquest seria el cost per m2 d’un centre escolar amb totes les instal·lacions completes sense mobiliari (incl. fotovoltaica, solar-tèrmica, cuina, proteccions solars, aïllaments acústics, etc).

PLÀNOLS

La planta general d’urbanització no està acotada ni estan grafiades les escomeses de serveis i l’hidrant d’incendis.
Manca plànol de seguretat en cas d’incendi.
No estan acotats els alçats ni definits els materials de façana.

DOCUMENTACIÓ

No s’incorpora Estudi d’Impacte Paisatgístic (prescriptiu en sòl no urbanitzable), ni Pla de Residus.

PROCÉS D’EXPOSICIÓ PÚBLICA

1. El document exposat no correspon a un Centre d’Interpretació del Paisatge.
2. La informació sobre el solar és errònia.
3. La situació urbanística exposada és falsa.
4. La proporció d’espais i costos del Centre d’Interpretació del Paisatge és mínima comparada amb la intervenció total.
5. Els espais projectats no garanteixen el desenvolupament de les activitats d’un Centre d’Interpretació del Paisatge.
6. L’aprovació d’aquest document podria ser il·legal.

Assessoria tècnica Salvem Sant Martí Vell